【ペナンコンドミニアム】家賃の参考にするのは間取りだけじゃない!景色とインテリアは超重要!

      2018/04/22

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こんにちは!たびなすびのちかです。

もうすぐペナン生活も一年になるので、

 

引っ越しします!

 

といっても、同じコンドミニアム内だけど…。

 

今の部屋は一年契約なので更新するか考えたんですが、

 

・部屋からの景色に海の埋め立て工事現場が見えてて、一年で倍くらいに広がった

・ここ最近工事の音が大きくなってきた。

 

これらが更新を阻む要因。

 

部屋の中はきれいだし、システマティックな家具が揃っているので、全く文句ありません。

ただ、毎日ではないものの、窓を開けてるとかなり音が気になる日もあって、若干ストレス。

 

勤め人ではないため家にいる時間が多いので、できれば滞在環境をよくしておきたい!

ということで、契約更新はせず引っ越すことにしました!




家賃が決まる要因はこれ

とはいえ、同じコンド内なので、基準は決まってました。

エージェントさんは現在の部屋を借りたタンさん(中華系の女性)。

タンさんに現在の状況と大体の予算と間取り、希望ビューなどをあらかじめ伝えておきました。

 

数日後、早速内覧開始。

去年と合わせて大体20部屋くらい見たかな、で、パターンがわかってきた!!

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景色&インテリア

 

これが二大価格変動要因だっ!

住みやすいインテリアかどうか

マレーシアの場合、外国人が選ぶようなコンドミニアムは家具付きで貸し出されます。

私達にとってもそのほうが身軽に移動できてとっても便利!

 

逆を言えば、家具がなければめったに借りる人が見つからないほど。

そうですよね、特に外国人が多い物件なんかはいちいち買うより備え付けを選んだほうが得だしラクです。

 

なので、大体の大家さんは家具をあらかじめ準備してるんですが、

大家さんが、

 

「私が住むわけじゃないし、まあ適当にエージェントに揃えといてもらうか!」

 

という物件もあれば、

 

「まずは別荘として買っておいて、クリスマス休暇に家族で過ごそうかな〜〜」

 

という物件もあります。

そうなると、インテリアに雲泥の差が出るわけですね。

 

食卓とソファ、ベッドなどの最低限の家具をドーンと置いてある部屋あり、

一方で壁紙から電気からすべてリノベして、細々な小物まで凝ってる部屋もあり…。

同じ建物とは思えないほどの雰囲気の違い…。

 

まあだからといって凝ってるからいいか、といえばそういうわけでもなく、大家さんの個性が強すぎて、

 

ザ・中華!真っ赤っ赤な壁紙に彫刻が凝ってる家具、まるで故宮博物院インテリア

 

ピンク大好き!お部屋はまるでお姫様のよう…インテリア

 

フクロウ大好き!すべての家具と雑貨がフクロウだらけ…インテリア

 

など、えっ…ってやつもある。

自分の好みとぴったりなら「イエイ!!」って感じだからイチかバチか…。

人気の景色かどうか

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そしてもう一つの要因は何と言っても景色。

 

今住んでいるコンドは海沿いに建ってるので、シービューを目当てに住んでいる人もいます。

なので、フルシービューは一番人気。

 

あとは個人の好みですが、

 

ハーフシービュー

マリーナビュー

プールビュー

マウンテンビュー

シティービュー

 

など結構見える景色は違ってて面白いです。

 

そしてビューは間取りとの兼ね合いでもあります。

ワンベッドルームならフルシービューがあるけど、2ベッドルームだとない、とか。(例えばね)

フルシービューにこだわりたければ部屋数を我慢する、などの譲歩が必要。

かなり家賃に開きがあるので諦めてはいけない

私たちは間取りが決まってたので、色々見て感覚としてわかったのは、

 

同じコンドの同じ間取りでも条件によって家賃はかなり違う

 

ということ。

条件が最強物件の家賃を100とすると、最安値は50~60くらいからある!

 

なので、どうしてもこのコンドに住みたい!という場合、条件を全く気にしなければ意外と住めちゃったりするよ!

逆に言えば、家賃相場の参考にしたい場合は、間取りだけで比較してもあまり相場の参考にはなりません。

その部屋の景色とインテリアも考慮した方がいいですね。

すべての希望が叶う物件は高いので、優先順位かマネーの準備

そりゃね、誰だってね、

 

景色良し!

インテリアステキ!

ピカピカの部屋!

 

がいいですよね。

マネーが潤沢にある場合はね、ただただ条件だけエージェントに告げてください…。

そうすればどんどんステキなお部屋が紹介されることでしょう…。

 

しかし!

「そうは言っても予算ってものがあるんだよ、こっちもさ!」

って場合。(それは私)

 

もう優先順位をつけるしかない。

 

私「シービューがいい…」

夫「だよね」

私「そして素敵インテリアがいい…」

夫「だよね」

私「アイランドキッチン気に入ってるし…」

夫「…テレビ大きいのが良い」

私「…でも安く借りたい」

 

溢れ出す譲れない想いっ。

 

そうなのよー、いざ引っ越すとなると全部気になっちゃうっ!!

しかもね、今の家も超気に入ってるんですよね、中身は。

 

キッチン広いしー、

ソファー凄いデカイしー、

食卓も広いしー、

夜景綺麗だしー、

 

ただただ時々工事の音がうるさいだけ…。

毎日じゃないし我慢するか…

耐えられないほどじゃないし…

 

と思いましたが、私の最近の座右の銘が、

 

『現状維持は最悪の選択』

 

なので、やっぱり引っ越すことに決めた!!!

優先順位を決める

先立つものが潤沢にあるわけではないので、優先順位を決めることに。

1. 静か

2. 景色がいい

3. 家賃は現状維持以下

4. インテリア

5. アイランドキッチン

座右の銘とかいいながら、

 

マネーに関しては現状維持とかっ!!!

都合良すぎっ!!!

 

まあマネーはね…仕方あるまい。

 

でね、話を優先順位に戻すとね、もうね…、

 

心が引き裂かれる思いよっ…!!

 

5番ね、5番。

今の部屋の何が気に入ってるってキッチンなんですよね、私は。

ほぼ料理に興味がなかったのに、毎日パンまで焼いてるのはこのキッチンがあるからこそなんですよ!

夫はキッチンに全く興味がなく景色景色言ってるので、キッチン愛を熱弁したら、

 

「じゃあ、1と2と3と4を諦めても良いんだね」

 

と…。

5つ全てが揃ってることはありないので、キッチンは最下位にしました…。

他の物件でも十分素敵だもの…。ただアイランドがないだけ…。

見つけたよ!希望通りの部屋をね!あの力で…

優先順位をエージェントのタンさんに伝え、ほぼ希望通りの部屋をゲットすることができました!

うちのコンド、半分以上の部屋が空いてるんですが(買われてはいると思うけど、実際に住んでいない)、やっぱり人気物件はあるんですね。

こんなに空いてるんだから借りて優位だろうと思いきや、競争率が高く、コンペみたいになっちゃったんですよ!

 

ライバルがいるから、とふっかけてくるエージェントも中にはいるかもしれませんが、

今回の場合、

 

・実際に内覧時に他のお客さん数組とかち合った(今までこんなことはなかった)

・エージェントのタンさんは信頼できる

・現時点での希望条件のなかで部屋内部が破格によかった

 

という条件から本当に競争相手がいたんだと思います。

結果、契約期間を長くすることに同意したこと(2年)と、

 

国籍で選ばれました。

Photography by yosHi

ジャパンありがとうーーーーーー!!

 

以前ね、

「日本人に貸したいってさー、文句とか言わなくておとなしいからでしょー、都合いいんだよねー」

とか記事に書いたんですけど、まさか…恩恵に預かれるとは…。

 

マジで先人日本人に感謝だぜ…。

ありがたき幸せ!!!

 

都合よくても良い!!

お望み通りきちんときれいに使うよ、オーナー!!

(でも要求とかはたぶん結構するよ…ごめん…)

 

ということで、もうすでにワクワクして早く引っ越したい気分になってるのでした。

 

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